Vermietet
Provisionsfrei für Käufer
Vermietet. Renoviert. Ab 123.000 €.
- Kaufpreis
- 123.000 €
- Kaltmiete
- 480 € / Monat
- Bruttorendite
- 4,68 %
- AfA pro Jahr*
- 3,7 %
- Sofort vermietet – Miete ab dem ersten Tag
- Neue Böden und Fenster
Off-Market · Bestandswohnungen · A- und B-Lagen
Die besten Anlagewohnungen stehen nie im Internet.
Wir vermitteln vermietete Bestandswohnungen in A- und B-Lagen, die nicht öffentlich inseriert werden. Jedes Objekt ist geprüft, für Sie durchgerechnet und auf Wunsch komplett finanziert – aus einer Hand. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an.
- 175
- Wohneinheiten vermittelt
- Off-Market
- nicht öffentlich inseriert
- A- & B-Lagen
- gefragte Städte und Viertel
- 0 € Provision
- keine Maklergebühr für Käufer
- Aktuell verfügbar
- 3 Wohnungen · Rhein-Neckar
- Kaufpreise ab
- 123.000 €
- Bruttorendite bis
- 4,97 %
Keine Maklerprovision für Sie als Käufer.
Üblich sind 3,57 % vom Kaufpreis. Bei uns zahlen Sie davon nichts.
Bei 150.000 € sparen Sie5.355 €
Bei 250.000 € sparen Sie8.925 €
Nicht öffentlich inseriert
Stand: Oktober 2026
Aktuelle Off-Market-Wohnungen in der Metropolregion.
Vermietet
Provisionsfrei für Käufer
Neu
Provisionsfrei für Käufer
Apartment mit eigener Terrasse und TG-Stellplatz.
- Kaufpreis inkl. TG
- 140.000 €
- Kaltmiete
- 580 € / Monat
- Bruttorendite
- 4,97 %
- AfA pro Jahr*
- 2,77 %
- Einbauküche und eigene Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Frisch saniert
Provisionsfrei für Käufer
Saniert. 2 Zimmer. 1.000 € Miete.
- Kaufpreis
- 250.200 €
- Kaltmiete
- 1.000 € / Monat
- Bruttorendite
- 4,80 %
- AfA pro Jahr*
- 3,0 %
- Neue Einbauküche und neue Böden
- Ohne Renovierungsaufwand
* Erhöhte AfA auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens. Bruttorendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis. Angaben ohne Gewähr, Steuerwirkung abhängig vom persönlichen Einkommen. Alle Wohnungen sind für Käufer provisionsfrei.
Warum Off-Market-Bestand
Bessere Wohnungen, bevor der Markt sie sieht.
Off-Market-Zugang
Viele gute Wohnungen werden still verkauft, ohne Inserat und ohne Bieterwettstreit. Über unser Netzwerk sind Sie früh dabei.
A- und B-Lagen
Wir konzentrieren uns auf Städte und Viertel mit stabiler Mietnachfrage. Die Lage entscheidet über Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Bestand statt Neubau
Vermietet und sofort Ertrag statt Bauzeit und Vermarktungsrisiko – zu Preisen, die meist deutlich unter Neubau liegen.
Erhöhte AfA, mehr Steuervorteil
Mit einem Restnutzungsdauergutachten sind bei Bestandsobjekten oft deutlich mehr als 2 % AfA möglich. Das senkt Ihre Steuerlast spürbar.
So läuft es ab
In vier Schritten zur eigenen Anlagewohnung.
Erstgespräch
Wir klären Ihre Ziele, Ihr Einkommen und Ihre Steuersituation – kostenlos und unverbindlich.
Persönliche Berechnung
Sie erhalten für passende Off-Market-Wohnungen eine persönliche Cashflow- und Steuerberechnung.
Finanzierung
Wir vergleichen Banken und strukturieren die Finanzierung passend zu Ihrem Haushalt.
Notar & Übergabe
Wir begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus – auch bei Vermietung und Verwaltung.
Immo-Rechner
Was kostet Sie eine Anlagewohnung wirklich? In 60 Sekunden durchgerechnet.
Schieben Sie die Regler auf Ihre Werte oder wählen Sie oben eine Wohnung. Ihr persönliches Ergebnis mit Steuervorteil und Vermögensaufbau schalten wir Ihnen kostenlos frei.
Ihre Werte
Gewähltes Objekt · AfA
Grenzsteuersatz – bei ca. 60.000 € Jahreseinkommen liegt er meist um 35–40 %.
Monatlicher Anteil, den der Mieter nicht trägt (z. B. Verwaltung, Rücklage).
Durchschnittliche jährliche Erhöhung der Kaltmiete, z. B. über Index- oder Staffelmiete.
Ihre Annahme – Immobilienpreise können auch stagnieren oder fallen.
Bruttomietrendite–
Bankrate / Monat–
Gesamtinvestition–
Gesparte Maklerprovision–
Ihr monatlicher Eigenanteil nach Steuern000 € / Monat
Steuervorteil / Monat000 €
Getilgt nach 10 Jahren00.000 €
Ihr monatlicher Eigenanteil nach Steuern
Steuervorteil / Monat
Getilgt nach 10 Jahren
Ihre Belastung Jahr für Jahr pro Monat, nach Steuern
| Jahr | Miete | Steuervorteil | Ihre Belastung |
|---|
Ihre Bilanz nach 10 Jahren
Immobilienwert ( p. a.)
Restschuld
Ihre Zuzahlungen (Summe 10 Jahre)
Vermögenszuwachs
Wir melden uns in Kürze bei Ihnen mit passenden Wohnungen und Ihrer genauen Berechnung. Ihr Ergebnis haben wir Ihnen auch per E-Mail geschickt.
Vereinfachte Modellrechnung: 100 % Finanzierung inkl. ca. 7,0 % Kaufnebenkosten (ohne Maklerprovision), lineare AfA 2,0 % auf 80 % Gebäudeanteil, Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate, Hausgeld konstant. Miet- und Wertsteigerung sind Annahmen, keine Garantie. Keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Kundenstimmen
Was Anleger über die Zusammenarbeit sagen.
175Wohneinheiten vermitteltan Anleger aus der Region
„Wir waren mit der kompletten Betreuung rundum zufrieden.“
„Wir haben jetzt schon unsere zweite Immobilie gekauft und möchten nächstes Jahr die dritte kaufen. Wir sind total happy.“
„Ich hätte niemals gedacht, dass ich glücklicher Vermieter werde und mir so Kapital aufbaue.“
Alle Bewertungen stammen von Kunden, die mit uns eine Immobilie gekauft oder finanziert haben. Veröffentlicht mit ihrer Zustimmung.
Über uns
Zwei Ansprechpartner. Ein Ziel: Ihr Vermögen.
Thorsten Weber
Investmentberater · Finanzanlagenfachmann (§ 34f GewO)Schwerpunkt Kapitalanlageimmobilien und Investments, inklusive passender Finanzierung. Büros in Altrip und Karlsruhe.
Marco Eisensteck
Investmentberater · Finanzanlagenfachmann (§ 34f GewO)Schwerpunkt Kapitalanlageimmobilien und Investments. Büros in Speyer und Karlsruhe.
Häufige Fragen
Was bedeutet Off-Market?
Die Wohnung wird nicht auf Portalen inseriert, sondern direkt über Partner und Netzwerk an vorgemerkte Käufer angeboten. Für Sie heißt das: weniger Konkurrenz, mehr Zeit für die Prüfung und oft ein besserer Preis.
Was sind A- und B-Lagen?
A-Lagen sind Großstädte mit sehr hoher Nachfrage, B-Lagen größere Städte und starke Mittelzentren mit stabilem Mietmarkt und oft besseren Renditen. Beide stehen für gute Vermietbarkeit.
Muss ich eine Maklerprovision zahlen?
Nein. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Das spart bei einer Wohnung für 150.000 € schnell 5.000 € und mehr an Kaufnebenkosten.
Brauche ich Eigenkapital?
Nicht zwingend. Bei guter Bonität sind Finanzierungen bis 100 % möglich – Kaufnebenkosten können je nach Bank ebenfalls mitfinanziert werden.
Für wen lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie?
Vor allem für Angestellte und Selbstständige mit stabilem Einkommen und höherem Steuersatz, die langfristig Vermögen aufbauen möchten.
Welche Risiken gibt es?
Leerstand, Mietausfall, Instandhaltung und Zinsänderungen nach der Zinsbindung. Wir rechnen diese Punkte im Erstgespräch offen mit Ihnen durch.
Was kostet die Beratung?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Downloads
Unterlagen für Ihre Finanzierung.
Laden Sie die Unterlagen herunter und bereiten Sie Ihr Erstgespräch vor. So können wir Ihre Finanzierung schneller prüfen.
Selbstauskunft
Zum Ausfüllen am PC oder per Hand – Angaben zu Person, Einkommen, Vermögen und Verbindlichkeiten.
PDF · 2 Seiten · ausfüllbarCheckliste
Welche Unterlagen Sie als Arbeitnehmer, Selbstständiger oder Immobilienbesitzer für die Finanzierung brauchen.
PDF · 1 Seite
Off-Market-Zugang
Erhalten Sie neue Off-Market-Wohnungen als Erste.
Tragen Sie sich ein: Wir stellen Ihnen neue Objekte vor, bevor sie anderweitig vergeben sind – mit Ihrer persönlichen Berechnung. Das Erstgespräch dauert rund 30 Minuten, telefonisch oder per Video.
- E-Mailinfo@finanzkonzepte-team.de
- BürosAm Damm 14, 67122 Altrip
Tullastr. 58, Karlsruhe
[Adresse Büro Speyer]